Livre : Comment je suis devenue rentière en quatre ans, de Elise Franck

Dans ce livre  Elise Franck nous explique comment, avec des revenus modestes au départ, on peut se constituer un parc immobilier au fil des années.

Chapitre du livre : Comment réduire le coût du crédit de votre future acquisition ?

Par le taux d'intérêt

Pour réduire au mieux votre coût d’acquisition,   Elise Franck s’est dotée d’un réseau des meilleurs partenaires financiers. Grâce aux volumes de financements traités chaque année avec nos partenaires financiers, nous pourrons vous offrir des conditions de taux parmi les meilleures du marché sans vous faire changer de banque, et ceci sans frais supplémentaires.

Par le taux d'assurance

Pour réduire le coût de financement, par exemple pour l'achat d'un appartement dans les Pyrénées Orientales , il faut trouver un bon taux d’intérêt mais cela ne suffit pas !

Il faut également trouver un bon taux d’assurance décès, car à la différence du taux d’intérêt, la mensualité d’assurance est calculée sur le capital emprunté et aura donc un fort impact sur le coût global du crédit (jusqu’à 70 % de réduction).

Les frais de garantie

Enfin, il reste un dernier point sur lequel il est possible de réaliser des économies, il s’agit du type de garantie de l’emprunt utilisée (Jusqu’à 40 % de réduction).

Garantie hypothécaire 

Elle sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. Son coût varie de 1,7 % à 1,4 % du montant financé (ex : 100 000 € à 200 000 €).

Crédit caution logement 

La caution sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. La société de cautionnement s'engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier. Son coût varie de 1,3 % à 1,05 % et se compose :

• D’une partie appelée FMG (Fonds mutuels de garantie) récupérable partiellement lors du remboursement du prêt ou à son terme ;

• D’une commission qui sera définitivement perdue.

Le remboursement du FMG permet d’obtenir un coût réel de seulement 0,8 % à 0,4 %.

Caution bancaire ou caution militaire 

La caution sert à garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. La société de cautionnement s'engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier.

Son coût varie généralement de 1 % à 1,5 % selon l’organisme et votre dossier de financement. Les fonds sont définitivement perdus.

Conseil : il faut privilégier les cautions qui sont moins chère. C’est pourquoi dans nos montages financiers, le notaire prendra comme garantie l’IPPD au prorata de l’avancement de la construction, et le reste en hypothèque, ce qui permettra de réduire le coût d’acquisition.

Par l'optimisation fiscale et le meilleur montage du crédit

Selon votre situation personnelle, financière et fiscale, notre cellule de financement vous accompagnera jusqu’à l’optimisation fiscale et contribuera efficacement à diminuer votre effort d’épargne.

 

« Comment je suis devenue rentière en quatre ans » de Elise Franck,  Editeur :     Maxima , 2022

Avis sur : Stardust, le mystère de l’étoile de Neil Gaiman

Avant de décortiquer les fantasmes de l’Amérique (’American Gods’) et d’écrire la filiation des dieux (’Anansi Boys’), Neil Gaiman s’est essayé à l’heroic-fantasy avec ‘Stardust’ parmi les bons romans jeunesse. L’auteur rend hommage à la tradition orale du conte et construit son roman en connivence avec le lecteur. Gaiman s’assure que celui-ci en sache toujours davantage que ses héros pour y développer une forme d’humour enfantin qui ne cache pas des propos adultes et parfois cruels. Avec cette histoire de quête amoureuse, c’est un récit initiatique que s’est amusé à écrire Gaiman, dans la lignée du classique ‘Seigneur des anneaux’.

Il manque néanmoins à ‘Stardust’ une cosmogonie réellement attrayante et quelques créatures féeriques dignes d’intérêt : Gaiman semble plus à l’aise avec les dieux qu’avec les étoiles...

Stardust, le mystère de l’étoile de Neil Gaiman

Editeur : J’ai Lu
Publication :19/11/2007

 

Avis sur Windows on the world de Frédéric Beigbeder

A-t-on le droit d'écrire sur tout ? Peut-on raconter l'Horreur ? L'auteur cite à bon escient Tom Wolfe : " je pense qu'un romancier qui n'écrit pas des romans réalistes ne comprend rien aux enjeux de l'époque où nous vivons ". F.B raconte, du mieux qu'il peut, perché au 56ème étage de la tour Montparnasse, les dernières minutes des victimes de l'attentat du 11 Septembre sur le World Trade Center, entrecoupé de ses réflexions personnelles. Le héros est un père de famille, qui venait au restaurant "Windows on the world" par hasard...et le destin l'y aura conduit avec ses deux fils. C'est son sort qui est étalé devant nos yeux, on passe ainsi du rire aux larmes, de l'indifférence, à l'espoir puis à la profonde nostalgie.

C'est toute la diversité des sentiments humains, là devant nous, comme une ultime absurdité, celle de nos vies face à des événements qui nous dépassent. Alors, oui, il faut s'accrocher à la lecture de ce roman, parce qu'il faut être insensible pour ne rien ressentir. F.B. précise "le seul moyen de savoir ce qui s'est passé [...], c'est de l'inventer". En effet. Avec tout le génie que cela implique.